真正曼谷市中心

項目資料

項目名稱 THE TEAK SATHORN LUMPINI

發展商 The Teak Development Co. Ltd.

項目地址 Soi Sri Bamphen Rama 4 Khwaeng Chong Nonsi, Khet Yan Nawa, Krung Thep Maha Nakhon 10120

項目面積 264 Sq.wa Approximately 約264 Sq.wa

項目類型八層高公寓

單位數量 78個單位包括一房（約25.1-35.5平方米）和1房半（約44.3平方米）

車位數量 50% 約 40 個（尚未包括共用車位）

設施泳池, 健身房, 大堂，管理處，控制室，智能儲物櫃，社交休息室，共享空間

單位類型

Type A :25.1 Sqm. 1房1廁

Type B :28.8 Sqm. 1 房1廁

Type C :31.72 Sqm. 1房1廁

Type D :31.40 Sqm. 1房1廁

Type E: 32.35 Sqm. 1房1廁

Type F: 34.00 Sqm. 1房1廁

Type G: 31.9 Sqm. 1房1廁

Type H: 35.5 Sqm. 1房1廁

Type I: 44.3 Sqm. 1房1廁連多用途房

供水系統: 地下水儲備

保安系統:

24 hours security guard 24小時保安

每層都有監控設備

讀卡器系統

消防系統

消防出口樓梯

每個公共區域都設有滅火器

每個公共區域都配有煙霧探測器

每個單位內都設有煙霧探測器

每個單位的廚房和客廳都設有煙霧探測器/熱探測器

電視系統: 衛星電視系統只覆蓋免費電視，如頻道3,5,7,9，NBT，泰國PBS

電話系統：直線接駁客廳（不包括註冊電話號碼的費用）

廢水系統：廢水處理通風系統

接地系統：接地桿，接地插座可接駁單位中的每個點

排氣扇系統：每個衛生間都有排氣扇系統

管理費每月每平方米50泰銖（第一次入住預收1年）

收費和計費方式可能會根據共同所有人的政策而改變

維修基金每平方米500泰銖（在辦理轉讓契時一次性付款）

收費和計費方式可能會根據共同所有人的政策而改變

建築類型

樁鑽機

結構鋼筋混凝土

地板鋼筋混凝土，後張力類型混凝土地板系統

牆壁磚或混凝土，充氣石膏。建築和裝飾

表面處理

客廳地板乙烯基地板與腳線

睡房地板乙烯基地板與腳線

露台地板瓷磚

廚房地板瓷磚

浴室地板瓷磚

牆身裝飾

單位牆身磚或混凝土，充氣石膏

浴室牆身陶瓷磚8 x 12英寸

天花

單位天花幹石膏板貼滿和塗漆。鍍鋅框架

浴室天花幹石膏板貼滿和塗漆。鍍鋅框架

露台天花油漆

門窗

大門入口高密度纖維

睡房入口高密度纖維

浴室入口高密度纖維

露台門鋁外窗。玻璃和鋁粉末塗層

浴室設備

浴室設備或同等質量

電力系統

開關和插頭或同等質量

筒燈筒燈能量儲備

冷氣系統掛牆式大金或同等質量

單位廚房

內置廚房與示範單位相同

洗手盆連水龍頭與示範單位相同

本項目正正位於 Sathon 的商業中心

Sathon 路連接Rama 4 路和 Naradhiwat 路。自拉瑪五世開始昌盛繁榮以來，已經建立了泰國第一條馬路叫Charoen Krung 路，其後還繼續開墾另一邊, 變成了當時的 Sathon 路。現在 Sathon 路是最繁榮的地段，從過去到現在, 它在曼谷仍然是一個黃金地段和主要經濟中心。

現在 Sathon 區有密集的服務設施。具有質素的服務設施包括6個方面1.學校 2.醫院 3.寫字樓 4.交通 5.商店 6.娛樂。

環顧曼谷各區, 可以看到齊備全部有質素的設施都是在 Silom-Sathorn 區。（One-Stop Service Location）除此以外, 此區還是曼谷最大的金融中心。 Sathon 區分為了2面 1.Sathon-Lumpini 2.Sathorn-Charoen Krung

Sathorn 地區是從Rama4 路到 Srirat 高速公路。在這地區有 932,700 平方米的寫字樓, 固定工作人口約 560,000人/日。除了固定工作人口外, 還有從地鐵和空鐵到來的人員。從統計數據來看, 有用私家車和空鐵的人口大概 540,000 人/日。因為有很多人來到這裡，表示這地區當是最旺地段。

除了交通便利以外，這裡還有很多商店: 比如 Silom Complex ，Taniya Plaza 和 La lai sub Market 等。這裡也有公園如 Lumpini 公園和Suanplu 公園。在教育方面有 St.joseph convent 學校還有Chulalongkron 醫院。這表示Sathon-Lumpini 區配套齊全, 很合適生活。

適合生活的環境！雖然不能用數字概括，但這裡可以看到很多房地產集團，例如五星級酒店和豪華公寓等進駐。很多外國人和富人如商人，外交官和遊客等都住在這裡。

公寓的價格水平反映了人口的水平！ Sathon是當地的富人區。因為公寓的價格特別高, 大概 150,000-200,000 泰銖/平方米。這表示要在這地區買到公寓的人60%以上月薪達100,000-300,000泰銖/月。

雖然說Sathon 地區分成兩部分，但是 Sathorn-lumpini 區的人口比 Sathorn-Jalearnkrung 區更為高級。

公寓價格持續上升！除擁有高尚的鄰里外,公寓的價格更每年增長5-15% 。

良好的供應稀缺！從 2000年開始, 該區沒有公寓供應，但是今年有 The Reserve Sathorn 項目。只有 134 單位大概 13000 平方米（250,000 - 320,000，平均每平方米280,000泰銖）對於那些在Sathon-Lumpini尋寶的人來說，這是一個很好的機會。

Sathorn被稱為是曼谷最好的地區，尤其是 Sathon-Lumpini，因為供應稀少, 而且配套齊全讓 Sathon-Lumpini 凝造高質素的生活環境。