Real Estate for life

對於曼谷Condo市場來說, Sukhumvit是眾多發展商夢魅以求爭奪的位置。市中心現在空地不多了, 公寓價格也升至每平方米170,000-230,000泰銖. 按照BTS線發展, 目前BTS Phra Khanong是另一個熱門地點. Phra Khanong是一個四通八達的地方, 到各個商務區都很方便. Sukhumvit71一條直路就可以連接到Ramkhamhaeng和Rama9, 如果想去Asoke, 坐BTS3-4分鐘就到了, 或者開車經Rama 4大道還可以前往Silom區.

​

住宅和零售項目相繼落城, 表示這個位置的增長, 例如: 鄰近BTS Phra Khanong 的W District Lifestyle Mall 和日式風格的Gateway Ekamai Lifestyle Mall , 均專注於中高級的客戶群和住在附近的外國人，商場內有很多商店和日本人的餐廳，而且有很多國際學校分散在區內, 正表示外國人的生活圈開始從Ekamai擴展, 這並不奇怪為什麼"Phra Khanong"是另一個眾多發展商開始有興趣在這個位置推出公寓的原因.

            對生活有要求的外國人和在市中心上班的人, 由於市中心房價太高, 相繼都放棄在市中心置業。但相關人士開始看到在Phra Khanong 區的項目，因為交通便利,而且距離曼谷中心不遠，最重要的是房地產價格不像市中心那麼高,尤其在Thonglor, Ekamai 區,原本是外國人想要租房的位置(日本人，韓國，英國，美國，中國) , 由於有限開發的土地數量以致推出的新項少之又少，所以其發布價格非常貴，因此降低租金收益率,平均收益是800-1,000泰銖/平方米或Rental Yield平均值是4-5%/年，一房單位(40-50 平方米)租金價格是35,000-55,000 泰朱銖，兩房單位(60 -80平房米)租金價格大概是60,000-80,000 泰銖/月，此刻Phra Khanong-Onnunt 區，租金價格平均值是500-600 泰朱銖/平方米或Rental Yield平均值是5- 7%, 普遍戶型為一房(30-35平房米)租金價格是14,000-18,000泰銖, 兩房(50-60平房米)租金價格大概25,000-36,000泰銖/月.

​

二手樓在 Phra khanong - Onnut 地區也比較活躍。從2012 年起， 二手交易集中在1-2房。 1房的的價格比開始的時候升了40% , 現在二手的價格大概 122,000 泰銖/平方米，但是在 Tong lo - EkkaMai 地區 就要 230,000 泰銖/平方米了。若再對比兩個地區的樓價，就能發現二手房的價格在Phra khanong - Onnut 地區 比Tong lo - EkkaMai 地區 便宜大概 47% ，前瞻利潤大概還有 9%。外國人對Phra khanong - Onnut 地區感興趣的原因，是因為經濟發展得很快和進步得特別好。

除了價格比Tong lo - EkkaMai 地區 便宜 ，還有一個特別重要的原因是交通非常方便，有 Sukhumvit 大街 和BTS。這都是讓地區價格上升的原因。周圍也包含豐富設施比如 國際學校，餐廳，酒吧和社區商場 等。除此以外，還有當地人習慣的古董超市和流行餐廳，讓這地區特別豐富多彩，所以房地產項目也隨之發展起來。將來BTS灰線開通以後，這個地區就變成了BTS綠線和灰線的交匯處。