🔺Sukhumvit區全新項目- The nest sukhumvit 71預售
Nest Property精心打造, 年度巨鑄!! 延續 Nest 22, Nest 64熱賣佳績

🔺香港首推!! 特別早鳥優惠- 樓價港幣80萬起

🔺 項目鄰近BTS prakanong, 市區罕有低密度大型屋苑

🔺 日系expat的熱捧地區, 與曼谷「小日本」Ekkamai只一站之隔,但樓價卻是Ekkamai的2/3

🔺 自駕輕鬆, 一個街口直上就近高速公路, 四通八達

🔺 可食盡BTS grey line帶來的新機遇,升值潛力被看高一線

🔺 週邊環境理想, 幾步之遙可達W District , Summer Hills 商場隨時shopping, 附近還有ibis hotel 和眾多日式高級餐廳

🔺 附送全屋裝修和傢俬

🔺 大型會所設施包括1,600sqm花園, 標準25米泳池

🔺項目平均呎價比同區低水25%, 一買即賺!!

 
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Fact Information

 項目情况                        

 

主人计划                                     :THE NEST PROPERTY Co. Ltd.

獨家代理                                     : Capital One Real Estate Co.,Ltd.

地址                                             : Sukhumvit 71 Predi Soi 2

項目情况                                     :八层共管式公寓五大楼一共515单位

項目面积                                     :大概5-0-84 泰畝

停车场                                         :250 個

开始建設日期                             :2019年第一季度

完工日期                                     :2020年12月

基础设施            

 

:Grand Lobby,半戶外大堂

:十部電梯

: Standard swimming pool size 25 M. x 6 M.

: 兒童游泳池

: Grand Fitness

:休闲娱乐区

: 共享工作空間

: 兒童游樂場

: 半戶外休息室

: 社交休息室

: 直駁BTS穿梭巴士

 

安全设施 

 

:钥匙卡

:闭路电视系统(CCTV)

:保安人员24小时

 

在所有权转让日期内买方必须支付的收费

 

维修基金

:600铢/平方公尺 (付一次于所有权转让日期内) (维修保养的资本费)

管理费

 :50铢/平方公尺/月

护理设施和设备费,比如保安人员费、中央清洁费、

电表的安装费和押金

:按照用电量的比率

电费

:按照用电量的比率

所有权转让费

买方和卖房都支付各方一半

 
 

建筑材料详细

结构和体系结构(中间)

结构                                   钢筋混凝土结构 地上停车场 - 桩基础

路结构                               是具体的路

安全标准                           央视 和 24小时保安人员

电系统                               Power Supply  系统和电气设备跟电力标准  把管在墙里, 开关   是  明亮的灯光              准备好在卧室,在休息的地方, 和在厨房

结构和体系结构(里面)

天花板                               GYPSUM板与彩绘

墙                                        一般墙                   :   光滑的石膏以及彩绘

                                           房间之间的墙壁        :   光滑的石膏以及彩绘

                                           围绕建筑的墙壁   :   光滑的石膏以及彩绘

地板                                    卧室    :    复合地板

                                            客厅 :      瓷砖表面 CERAMIC TILE 60x60 cm.

                                            厨房  :       瓷砖表面 CERAMIC TILE 60x60 cm.

                                            走廊  :   瓷砖表面 CERAMIC TILE 60x60 cm.

门口                                    房间里面是木门

窗户                                    铝框架和清洁玻璃板

卫生间                               卫生洁具 :  Amarican Standard 或者当量

                                           瓷砖表面    CERAMIC TILE 30x60 cm.

墙                                       浴室墙 (shower) 墙面砖CERAMIC TILE 30x60 CM

                                           墙面砖CARAMIC TILE 30x60 cm.光面

光                                       Recessed Downlight with Light Emitting Diode

厨房柜台                           柜台 Built In 水槽,抽油烟机和2个电烤箱

衣橱                                   衣橱 Built - in

空调                                   Wall type

 

曼谷房地產的投資新熱點 – Prakanong

對於曼谷Condo市場來說, Sukhumvit是眾多發展商夢魅以求爭奪的位置。市中心現在空地不多了, 公寓價格也升至每平方米170,000-230,000泰銖. 按照BTS線發展, 目前BTS Phra Khanong是另一個熱門地點. Phra Khanong是一個四通八達的地方, 到各個商務區都很方便. Sukhumvit71一條直路就可以連接到Ramkhamhaeng和Rama9, 如果想去Asoke, 坐BTS3-4分鐘就到了, 或者開車經Rama 4大道還可以前往Silom區.

住宅和零售項目相繼落城, 表示這個位置的增長, 例如: 鄰近BTS Phra Khanong 的W District Lifestyle Mall 和日式風格的Gateway Ekamai Lifestyle Mall , 均專注於中高級的客戶群和住在附近的外國人,商場內有很多商店和日本人的餐廳,而且有很多國際學校分散在區內, 正表示外國人的生活圈開始從Ekamai擴展, 這並不奇怪為什麼"Phra Khanong"是另一個眾多發展商開始有興趣在這個位置推出公寓的原因.

            對生活有要求的外國人和在市中心上班的人, 由於市中心房價太高, 相繼都放棄在市中心置業。但相關人士開始看到在Phra Khanong 區的項目,因為交通便利,而且距離曼谷中心不遠,最重要的是房地產價格不像市中心那麼高,尤其在Thonglor, Ekamai 區,原本是外國人想要租房的位置(日本人,韓國,英國,美國,中國) , 由於有限開發的土地數量以致推出的新項少之又少,所以其發布價格非常貴,因此降低租金收益率,平均收益是800-1,000泰銖/平方米或Rental Yield平均值是4-5%/年,一房單位(40-50 平方米)租金價格是35,000-55,000 泰朱銖,兩房單位(60 -80平房米)租金價格大概是60,000-80,000 泰銖/月,此刻Phra Khanong-Onnunt 區,租金價格平均值是500-600 泰朱銖/平方米或Rental Yield平均值是5- 7%, 普遍戶型為一房(30-35平房米)租金價格是14,000-18,000泰銖, 兩房(50-60平房米)租金價格大概25,000-36,000泰銖/月.

二手樓在 Phra khanong - Onnut 地區也比較活躍。從2012 年起, 二手交易集中在1-2房。 1房的的價格比開始的時候升了40% , 現在二手的價格大概 122,000 泰銖/平方米,但是在 Tong lo - EkkaMai 地區 就要 230,000 泰銖/平方米了。若再對比兩個地區的樓價,就能發現二手房的價格在Phra khanong - Onnut 地區 比Tong lo - EkkaMai 地區 便宜大概 47% ,前瞻利潤大概還有 9%。外國人對Phra khanong - Onnut 地區感興趣的原因,是因為經濟發展得很快和進步得特別好。

除了價格比Tong lo - EkkaMai 地區 便宜 ,還有一個特別重要的原因是交通非常方便,有 Sukhumvit 大街 和BTS。這都是讓地區價格上升的原因。周圍也包含豐富設施比如 國際學校,餐廳,酒吧和社區商場 等。除此以外,還有當地人習慣的古董超市和流行餐廳,讓這地區特別豐富多彩,所以房地產項目也隨之發展起來。將來BTS灰線開通以後,這個地區就變成了BTS綠線和灰線的交匯處。

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BTS灰色线项目是交通运输部规划的轨道交通线项目之一。 共分为两段:

 

第一段:Watcharapol  至  Thonglor

 

第二段:Phra Khanong  至  Rama 3

 

从Prakanong站开始,设有16个站点,Rama 3站与蓝色线(Bang Sue  -  Thapra  -  Hua Lamphong  -  Bang Khae)和绿色线(National Stadium-Bang Wa)Chong Nonsi站连接。

 

预计每天将有310,000乘客使用灰色线项目。 Prakanong  -  Rama 3区域人口密集,有居民区,社区,办公楼和大型公寓。这里是曼谷经济发展的中心,特别是Chong Nongsi区,它是曼谷主要商业区。

 

Prakanong站也将成为未来的中心枢纽,由于被本来已经存在BTS 轻轨线,再加之灰色线将通往沙吞市中心,让本地区的土地价格比以往任何时候都更快速地增加。

 

Prakanong站周边的区域有许多公寓和购物中心,并且该区域还是日本人等外籍人士热衷的居住区。

New Monorail Grey Line 轻轨BTS 灰色线

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Construction update 

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